Zweifamilienhaus
Sudstraße 9, 66125 Saarbrücken-Dudweiler
171.600 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 19.02.2025 im Rahmen eines Ortstermins ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte daher größtenteils durch äußere Inaugenscheinnahme, Unterlagenauswertung und Annahmen auf Basis der Bauakten.
Das Gebäude handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus, das an zwei Seiten angebaut ist. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, jedoch erfolgte im Jahr 1972 ein Umbau und eine Aufstockung. Das Dachgeschoss ist vermutlich nicht ausgebaut. Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 68 – 70 m²). Der Grundriss sieht pro Wohnung Diele, Küche, Wohnen, Eltern-, Kinderzimmer, Bad und einen Balkon vor. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes werden als gut bewertet.
Die Bauweise ist massiv. Die Außenfassade ist teilweise mit Waschbeton verkleidet, teils verputzt und gestrichen. Der Unterhaltungszustand erscheint äußerlich als befriedigend, es ist jedoch ein Unterhaltungsstau feststellbar.
Das Verkaufsobjekt setzt sich aus zwei separaten Flurstücken zusammen:
Grundstück (298/6), 153 m², bebaut mit dem vorgenannten Zweifamilienhaus
Grundstück (303), 101 m², unbebaut
Gesamtfläche: 254 m². Die Form ist unregelmäßig, die Straßenfront beträgt ca. 9 m. Beide Flurstücke liegen auf Straßenhöhe an einer ausgebauten öffentlichen Straße mit Gehwegen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus vermietet. Das unbebaute Grundstück war ungepflegt und wurde nicht genutzt.
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 14.600,00 €
Lfd. Nr. 5: Verkehrswert: 157.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 171.600,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 154.440 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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